# 年轻人的第一次租房

## 前期准备笔者是一名应届毕业生，此前没有租房经验，因此先尝试构建租房概念。概念建立的过程是：独立思考 + 咨询朋友 + 上网搜寻攻略 + 租房软件查阅房源。 ### 房屋期望租房是一项经济活动，需要在期望与预算之间 trade off。笔者目前是单身状态，意向房型是单间与一室一厅，考虑到租住的舒适性 & 未来可能能有 girlfriend，所以更加偏向于**一室一厅**房型。房屋期望配置： * **地段**：通勤步行 25min 可达，电驴 15min 可达 * 时间是最具价值的，所以把地段的优先级提至最高，在前期多投入的金钱用于节省通勤时间，换取未来成长 * 房东：友善且是一房 * 室内：独立卫浴、采光好、洗衣机是洗烘一体 / 有阳台、有厨房、物业管理良好 * 采光：窗户朝南全天有阳光；朝北全天阴冷；朝西下午有阳光；朝东上午有阳光。需要上午下午各去一次，确保采光 * 厨房：具备做饭条件会极大提高周末的幸福感由于笔者入职地在东莞松山湖，松山湖工作区域跨越巨大，故咨询 HR 以获悉具体上班区域，而后结合内部推荐指南 + 地图测距 + 房屋期望配置，得到了预期租房地点的集合｛溪村公寓，湖岸花园，湖畔花园｝。溪村公寓需入职后排队申请，而同为华为人才小区的湖畔花园户型相对湖岸花园差一些（客厅与阳台连接处正中间有一根柱子），故重点关注**湖岸花园**的租赁信息。 ### 细节考量有了预期租房地点后，接下来需要明确如何考察房屋质量。这一步需借鉴朋友经验 + 互联网攻略，系统且有价值的参考资料如下： * [Weekly #16：年轻人的第二次租房](https://skywt.cn/blog/weekly-16) * [毕业季最强租房攻略，防骗避坑，看这一个视频就够了！](https://b23.tv/ug8KxZF) 经学习，将租房注意事项总结成以下四个方面：**租房开销、家具电器、房屋租赁合同、Misc**。租房开销与预算强相关；家具电器直接影响入住体验；房屋租赁合同规定了双方的权利与义务；Misc 是指可能影响生活便利性的各类因素。房租 + 水电 + （物业 + 宽带 + 天然气）组成了**租房开销**。 * 房租主要取决于地段 + 房型，可参考房屋所在小区同户型的市场均价 * 民水民电参考价格：民水 <5元/吨、民电 <1元/度，水电 \~50元/月（不含夏季用电高峰期） * 非高档小区的物业费一般是 3-5元/平方米·月 * 得到上述参数后，经计算可得租房开销，若在预算范围内可进一步考察，若不在预算范围内直接看下一套房对于**家具电器**，笔者主要关注其功能是否正常。具体而言，关注电器品质（如能耗等级）、所有开关是否正常工作、各类出水口（如水龙头、淋浴头、马桶）出水速度与出水量、地漏渗水速率、家具是否破损。毕竟家具电器是房东购买 / 前租客遗留，不可能所有东西都称心如意，因此对于有损坏且无法正常使用的家具电器，可以与房东协商，看是否能丢弃 / 更换。另外根据好友推荐，可以在啄木鸟 app 上预约家电清洗服务，对专业的电器（如洗衣机、空调、冰箱）进行清洗。 **房屋租赁合同**显式规定了房东与租客的权利与义务，所以应尽可能写得详细具体，笔者考虑的细节如下： * 确认房东是房屋所有者：身份证复印件 + 房产证 * 租期、费用支付方式（押金数额） * 交房时间与形式 * 提前退租 / 转租的处理方式此外，可以参考[商品房屋租赁管理办法第七条](https://www.gov.cn/zhengce/2022-01/25/content_5711968.htm#:~:text=%E7%AC%AC%E4%B8%83%E6%9D%A1%E3%80%80%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%BD%93%E4%BA%8B%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%BD%93%E4%BE%9D%E6%B3%95%E8%AE%A2%E7%AB%8B%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%90%88%E5%90%8C%E3%80%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B5%81%E5%90%88%E5%90%8C%E7%9A%84%E5%86%85%E5%AE%B9%E7%94%B1%E5%BD%93%E4%BA%8B%E4%BA%BA%E5%8F%8C%E6%96%B9%E7%BA%A6%E5%AE%9A%EF%BC%8C%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%BA%94%E5%BD%93%E5%8C%85%E6%8B%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E5%86%85%E5%AE%B9%EF%BC%9A)拟订房屋租赁合同。根据好友的经验，最好能争取显式约定租赁期间房东不得随意进出，如果要来的话要提前告知，不得带其他人前来看房；不续租或者涨租金需要提前告知，否则需要进行补偿。 **Misc**： * 隔音：是否临街 + 入户门隔音 + 楼层高低 * 空气质量：需留意室内是否存在异味。尤其是新装修的房屋，应确认装修完成时间，警惕甲醛等有害物质残留 * 规避隔断房：隔断房不仅居住体验差，更存在消防等安全隐患，且属于政策法规不允许的出租形式。《商品房屋租赁管理办法》规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得用于居住。租房时应选择以原始设计的房间作为最小出租单位。在预算充足的情况下，还是尽可能不要租住隔断房。隔断房辨别办法：[小白租房如何识别隔断墙？](https://www.zhihu.com/question/365519882) * 生活设施：实地考察房屋周边的配套设施，例如步行距离内的超市、餐馆、菜市场、快递点以及地铁/公交站的位置 * 前租户费用结清：向房东或物业核实，确认前租户所有账单均已结清，并保留相关凭证，避免承担不必要的旧账 * 门锁安全：非智能门锁考虑更换锁芯，智能门锁考虑恢复出厂设置并重新设置密码、指纹、人脸 ## 看房经历有了前期准备后，对后期看房有没有帮助呢？答案是：有但不多。首先在寻找房源便卡上了 bug： 1. 传统看房是通过中介寻找意向地段的意向房源，由于中介手上有大量房源，所以看房效率极高。笔者本来也想采用类似方法，但可能是因为某项政策，华为人才小区（指上文提到的湖岸花园与湖畔花园）的所有房源均未在租房软件（如贝壳、链家、自如）公开出租，意味着笔者无法从中介获取房源信息并预约看房； 2. 根据内部租房指南，想租在华为人才小区，得用 w3 账号登录到心声社区上查找。尴尬的是，尚未入职的笔者没有 w3 账号。由于以上 bug，笔者只能求助于 HR，麻烦 HR 从心声社区帮忙获取租房信息，并拉笔者进微信租房群。好在 HR 小姐姐非常上心，帮笔者找房源的同时，主动帮笔者发布求租信息，因此陆陆续续也加上了十多位房东。初步了解房源信息后，形成以下租房公式： 1. 微信申请用语，“房东您好，我这边有租房意愿，想了解一下房源～”； 2. 加好友后，“房东您好，这边想要了解一下房源照片、租金、租期与楼层～”； 3. 有意愿继续了解的话，与房东沟通看房时间与入住时间。笔者打算参加 6.20 毕业典礼，所以在 6.20 前只能线上看房。线上看房过程中遭遇了各种情况，比如还没加上房东就被告知房子已经租出去了，或者看了房源照片觉得未达到预期，又或者房源看起来挺满意的但是楼层在 3楼，亦或房源看起来是干净整洁，欲付定金时却被告知房源已出租。因为线上看房无法像线下看房那样即时决策，因此难以在与其他线下租客的竞争中获得优势，在一室一厅房源稀少市场竞争激烈的背景下，线上看房只能起到初步筛选的作用，而无法真正锁定房源。综上，线上看房只能看个热闹，实际起作用还得是线下看房。笔者于 6.25 驱车 700km 从长沙直奔东莞，当晚看了第一套房。由于时间较晚，所以房东直接给了入户门密码，让笔者自行看房。家具电器没有功能上的问题，但是排布总给人一种怪怪的感觉。超长的电视柜上只有一个小小的电视；冰箱摆放在客厅最靠近阳台的角落，既不方便取用食物又挤占了客厅进出阳台的通道；卧室唯一充电插口紧挨着一个 2m 宽的衣柜，衣柜挨着床头柜，床头柜挨着床，床挨着飘窗。衣柜对一个人住显然太大，而且挡住了充电插口。床紧贴飘窗，如果你想拉窗帘，唯一的办法就是踩在床上。这些真的对吗......

总的来说，家具电器一个人住太冗余，两个人住又不够用。同笔者一起前往的好友柳指出：这房子给人感觉是拼凑出来的，颇为同意。这一套房被笔者移出了考虑范畴。笔者看的第二套房是由现租客接待的，这大大提升了笔者的期待，毕竟租客最懂房子的痛点。一开门，发现现租客是一位小姐姐，心里又踏实了一分。一般来说女孩子心更细，对房屋、房东的要求下限应该会高于笔者，既然现租客可以在此房屋租住一年，那么笔者住应该是没啥大问题。check 家具电器，功能没问题，还有沙发床 + 大电视，同时品质远高于第一套房，卧室布局也十分合理。之后，笔者与现租客聊起了天。现租客非常坦诚，详细回溯了过去一年的租房经历，她特别说明若非工作需要，租住此处交通不便，否则绝对不搬。此外，她特别给予了房东高度评价。笔者问，“房东事很少吧？” 现租客，“不是事少，是根本没事。” 现在回想，这段话一锤定音，敲定了“就租这套房”的念头。从聊天中进一步得知，前租客也是一位小姐姐（从前房源照片，餐桌上有成套化妆用品可以印证该事实），并且租住了四年之久。（更放心了）经与现租客讨论当前租房市场，得出的结论是：华为人才小区一室一厅的房租、装修、家具、朝向大差不差，仅楼层、房东有所差别。然而楼层在3梯5户的条件下对日常生活影响不大（实测从进电梯门到出电梯门，27层直达1层仅需41s），挑房屋到最后仅需挑个好房东就完事了。当晚，笔者、现租客与房东协商了后续租房事宜。虽然在 6.25 已敲定租房事宜，但笔者之前已预约其他房东看房，并且两位房东都很友善，所以按照约定时间去看了房，完成约定的同时进一步了解了租房市场。 ## 入住体验 6.28 下午，笔者与房东签订了电子房屋租赁合同。根据我国民法基本原则，房屋租赁作为一种民事法律行为，遵循“意思自治”原则。这意味着只要双方协商一致，其真实的意思表示，无论是通过口头、纸质还是电子形式达成，均具有同等法律效力。为进一步确认电子合同的有效性，笔者查阅了[**《中华人民共和国电子签名法》**](https://www.gov.cn/flfg/2005-06/27/content_9785.htm)。该法第十四条明确规定：**“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”**该法同时界定了“可靠的电子签名”必须满足四个条件：（一）电子签名制作数据为签名人专有；（二）签署时该数据仅由签名人控制；（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。经核对，本次签约所使用的电子签名完全符合上述法定要求。因此，这份电子合同已具备与传统纸质合同同等的法律效力，能够有效保障房东与笔者的合法权益。 6.29 上午，在房东知情并同意的情况下，笔者与现租客完成了房屋交接，包括但不限于：对房屋拍照、入户门钥匙交接与电子密码更改、结清物业费与水电费、支付押金。至此，笔者获得了房屋使用权，开始搬运行李 + 清洁房屋。笔者共有五个背包、两个编织袋、一个行李箱需要搬运。背包、行李箱由笔者与好友手动搬运。编织袋前期已寄存到东莞亲戚处，通过货拉拉服务将编织袋从亲戚处运送到当前房屋，两处距离 8km，40kg 重的编织袋运费仅为 26.49元，相当划算的一笔交易！笔者之前没使用过货拉拉，且编织袋本身体积不大，盘算着省钱原本约滴滴进行运送，后面被滴滴司机告知运货必须有人跟车去，故中止了此方案改用货拉拉。行李搬运完成后，开始清洁房屋。经租客小姐姐推荐，去嘉荣超市购买了强力清洁剂（如下）。

有了清洁剂 + 抹布后，从厨房开始对房屋高强度清洁。实测上述清洁剂去油污非常好用，把房屋擦洗得锃亮。（贴一张俯瞰抽油烟机的照片来说明效果）

而后擦洗房屋每一处角落，包括电器开关、橱柜、桌椅、沙发、茶几、电视......擦洗过后，再用扫把扫一遍地，拖把拖一遍，至此亮堂且干干净净的房屋就收拾出来了，请看劳动成果！

经过两天实际居住，对租赁到的房屋比较满意！房屋处在华为人才小区，小区房东与租客基本都是华为员工，同时物业也是跟华为一套的。小区整体绿化不错，可以看到老人在楼下散步、小孩在欢乐玩耍，幸福洋溢在大家脸上。此外，家具电器没有隐式问题，外卖、快递可以直接送到门口，小区周围餐馆、超市、理发店能够满足基本需要。美中不足的是嘉荣超市规模偏小，商品种类不够齐全（想买一个塑料牙杯没有买到），好在这一不便可以通过京东超市弥补，选择同城沃尔玛超市，约三小时便可收到商品。邓公曾言：“社会是最好的大学。” 此次顺利租房，也算是笔者迈入这所“大学”的正式报到。期待社会大学的第一课～
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