年轻人的第一次租房

笔者于 2025.06.25 前往东莞租房，于 06.28 在腾讯电子签上进行租房签约，于 06.29 正式入住

前期准备

收拾

期望

配置：

• 地段：通勤步行 15min 可达

• 房东：友善、一房

• 室内：干净、采光好、独立卫浴、厨房、洗烘一体 / 阳台、隔音、良好物业

  • 窗户朝南全天有阳光；朝北全天阴冷；朝西下午有阳光；朝东上午有阳光。需要上午下午各去一次，确保采光

推荐地点：

• 华为公寓：溪村公寓（红版welink溪村公寓申请），一房一厅 ~1.8k（需要排队 14 个月）

• 华为人才小区：湖畔、湖岸、绿岛，一房一厅 ~2.5k

• 周边小区：台科花园等，一房一厅 ~2.5k

指南

Misc：隔音？异味？装修时间？隔断间？生活便利（超市、快递）？临街？上个租户的费用是否已结清？换锁芯

房租：

• 构成：基础 + 水电 + 宽带 + 物业 + 天然气？

  • 民水 <5元/吨，民电 <1元/度，水电 ~50元/月

  • 物业 3~5元/平方米

• 缴纳方式（包括押金）：？

• 若退租 / 转租如何处理？

• 交房时间与方式？

家具电器：

• 正常维修维护费用谁来承担？

• 破损东西能否让房东拿走？

• 电器（空调能耗）、开关、水龙头、淋浴头出水速度、马桶出水量、地漏、门窗能否正常使用？

• 上门清洗：洗衣机、空调、冰箱。app：啄木鸟

合同注意事项：

• 租期、支付方式（卡号）

• 违约条款

• 确认房东是所有者：身份证复印件 + 房产证

• 租赁期间房东不得随意进出，如果要来的话要提前告知，不得带其他人前来看房

• 不续租或者涨租金需要提前告知，否则需要进行补偿