年轻人的第一次租房

笔者于 2025.06.25 前往东莞租房,于 06.28 在腾讯电子签上进行租房签约,于 06.29 正式入住

最终租赁房屋的阳台风景

前期准备

笔者是一名应届毕业生,此前没有租房经验,因此先尝试构建租房概念。概念建立的过程是:独立思考 + 咨询朋友 + 上网搜寻攻略 + 租房软件查阅房源。

房屋期望

租房是一项经济活动,需要在期望与预算之间 trade off。笔者目前是单身状态,意向房型是单间与一室一厅,考虑到租住的舒适性 & 未来可能能有 girlfriend,所以更加偏向于一室一厅房型。

房屋期望配置:

  • 地段:通勤步行 25min 可达,电驴 15min 可达

    • 时间是最具价值的,所以把地段的优先级提至最高,在前期多投入的金钱用于节省通勤时间,换取未来成长

  • 房东:友善且是一房

  • 室内:独立卫浴、采光好、洗衣机是洗烘一体 / 有阳台、有厨房、物业管理良好

    • 采光:窗户朝南全天有阳光;朝北全天阴冷;朝西下午有阳光;朝东上午有阳光。需要上午下午各去一次,确保采光

    • 厨房:具备做饭条件会极大提高周末的幸福感

由于笔者入职地在东莞松山湖,松山湖工作区域跨越巨大,故咨询 HR 以获悉具体上班区域,而后结合内部推荐指南 + 地图测距 + 房屋期望配置,得到了预期租房地点的集合{溪村公寓,湖岸花园,湖畔花园}。溪村公寓需入职后排队申请,而同为华为人才小区的湖畔花园户型相对湖岸花园差一些(客厅与阳台连接处正中间有一根柱子),故重点关注湖岸花园的租赁信息。

细节考量

有了预期租房地点后,接下来需要明确如何考察房屋质量。这一步需借鉴朋友经验 + 互联网攻略,系统且有价值的参考资料如下:

经学习,将租房注意事项总结成以下四个方面:租房开销、家具电器、房屋租赁合同、Misc。租房开销与预算强相关;家具电器直接影响入住体验;房屋租赁合同规定了双方的权利与义务;Misc 是指可能影响生活便利性的各类因素。

房租 + 水电 + (物业 + 宽带 + 天然气)组成了租房开销

  • 房租主要取决于地段 + 房型,可参考房屋所在小区同户型的市场均价

  • 民水民电参考价格:民水 <5元/吨、民电 <1元/度,水电 ~50元/月(不含夏季用电高峰期)

  • 非高档小区的物业费一般是 3-5元/平方米·月

  • 得到上述参数后,经计算可得租房开销,若在预算范围内可进一步考察,若不在预算范围内直接看下一套房

对于家具电器,笔者主要关注其功能是否正常。具体而言,关注电器品质(如能耗等级)、所有开关是否正常工作、各类出水口(如水龙头、淋浴头、马桶)出水速度与出水量、地漏渗水速率、家具是否破损。

毕竟家具电器是房东购买 / 前租客遗留,不可能所有东西都称心如意,因此对于有损坏且无法正常使用的家具电器,可以与房东协商,看是否能丢弃 / 更换。另外根据好友推荐,可以在啄木鸟 app 上预约家电清洗服务,对专业的电器(如洗衣机、空调、冰箱)进行清洗。

房屋租赁合同显式规定了房东与租客的权利与义务,所以应尽可能写得详细具体,笔者考虑的细节如下:

  • 确认房东是房屋所有者:身份证复印件 + 房产证

  • 租期、费用支付方式(押金数额)

  • 交房时间与形式

  • 提前退租 / 转租的处理方式

此外,可以参考商品房屋租赁管理办法第七条拟订房屋租赁合同。根据好友的经验,最好能争取显式约定租赁期间房东不得随意进出,如果要来的话要提前告知,不得带其他人前来看房;不续租或者涨租金需要提前告知,否则需要进行补偿。

Misc

  • 隔音:是否临街 + 入户门隔音 + 楼层高低

  • 空气质量:需留意室内是否存在异味。尤其是新装修的房屋,应确认装修完成时间,警惕甲醛等有害物质残留

  • 规避隔断房:隔断房不仅居住体验差,更存在消防等安全隐患,且属于政策法规不允许的出租形式。《商品房屋租赁管理办法》规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得用于居住。租房时应选择以原始设计的房间作为最小出租单位。在预算充足的情况下,还是尽可能不要租住隔断房。隔断房辨别办法:小白租房如何识别隔断墙?

  • 生活设施:实地考察房屋周边的配套设施,例如步行距离内的超市、餐馆、菜市场、快递点以及地铁/公交站的位置

  • 前租户费用结清:向房东或物业核实,确认前租户所有账单均已结清,并保留相关凭证,避免承担不必要的旧账

  • 门锁安全:非智能门锁考虑更换锁芯,智能门锁考虑恢复出厂设置并重新设置密码、指纹、人脸

看房经历

有了前期准备后,对后期看房有没有帮助呢?答案是:有但不多。

首先在寻找房源便卡上了 bug:

  1. 传统看房是通过中介寻找意向地段的意向房源,由于中介手上有大量房源,所以看房效率极高。笔者本来也想采用类似方法,但可能是因为某项政策,华为人才小区(指上文提到的湖岸花园与湖畔花园)的所有房源均未在租房软件(如贝壳、链家、自如)公开出租,意味着笔者无法从中介获取房源信息并预约看房;

  2. 根据内部租房指南,想租在华为人才小区,得用 w3 账号登录到心声社区上查找。尴尬的是,尚未入职的笔者没有 w3 账号。

由于以上 bug,笔者只能求助于 HR,麻烦 HR 从心声社区帮忙获取租房信息,并拉笔者进微信租房群。好在 HR 小姐姐非常上心,帮笔者找房源的同时,主动帮笔者发布求租信息,因此陆陆续续也加上了十多位房东。初步了解房源信息后,形成以下租房公式:

  1. 微信申请用语,“房东您好,我这边有租房意愿,想了解一下房源~”;

  2. 加好友后,“房东您好,这边想要了解一下房源照片、租金、租期与楼层~”;

  3. 有意愿继续了解的话,与房东沟通看房时间与入住时间。

笔者打算参加 6.20 毕业典礼,所以在 6.20 前只能线上看房。线上看房过程中遭遇了各种情况,比如还没加上房东就被告知房子已经租出去了,或者看了房源照片觉得未达到预期,又或者房源看起来挺满意的但是楼层在 3楼,亦或房源看起来是干净整洁,欲付定金时却被告知房源已出租。因为线上看房无法像线下看房那样即时决策,因此难以在与其他线下租客的竞争中获得优势,在一室一厅房源稀少市场竞争激烈的背景下,线上看房只能起到初步筛选的作用,而无法真正锁定房源。综上,线上看房只能看个热闹,实际起作用还得是线下看房。

笔者于 6.25 驱车 700km 从长沙直奔东莞,当晚看了第一套房。由于时间较晚,所以房东直接给了入户门密码,让笔者自行看房。家具电器没有功能上的问题,但是排布总给人一种怪怪的感觉。超长的电视柜上只有一个小小的电视;冰箱摆放在客厅最靠近阳台的角落,既不方便取用食物又挤占了客厅进出阳台的通道;卧室唯一充电插口紧挨着一个 2m 宽的衣柜,衣柜挨着床头柜,床头柜挨着床,床挨着飘窗。衣柜对一个人住显然太大,而且挡住了充电插口。床紧贴飘窗,如果你想拉窗帘,唯一的办法就是踩在床上。这些真的对吗......

房屋布局

总的来说,家具电器一个人住太冗余,两个人住又不够用。同笔者一起前往的好友柳指出:这房子给人感觉是拼凑出来的,颇为同意。这一套房被笔者移出了考虑范畴。

笔者看的第二套房是由现租客接待的,这大大提升了笔者的期待,毕竟租客最懂房子的痛点。一开门,发现现租客是一位小姐姐,心里又踏实了一分。一般来说女孩子心更细,对房屋、房东的要求下限应该会高于笔者,既然现租客可以在此房屋租住一年,那么笔者住应该是没啥大问题。check 家具电器,功能没问题,还有沙发床 + 大电视,同时品质远高于第一套房,卧室布局也十分合理。之后,笔者与现租客聊起了天。现租客非常坦诚,详细回溯了过去一年的租房经历,她特别说明若非工作需要,租住此处交通不便,否则绝对不搬。此外,她特别给予了房东高度评价。

笔者问,“房东事很少吧?”

现租客,“不是事少,是根本没事。”

现在回想,这段话一锤定音,敲定了“就租这套房”的念头。从聊天中进一步得知,前租客也是一位小姐姐(从前房源照片,餐桌上有成套化妆用品可以印证该事实),并且租住了四年之久。(更放心了)经与现租客讨论当前租房市场,得出的结论是:华为人才小区一室一厅的房租、装修、家具、朝向大差不差,仅楼层、房东有所差别。然而楼层在3梯5户的条件下对日常生活影响不大(实测从进电梯门到出电梯门,27层直达1层仅需41s),挑房屋到最后仅需挑个好房东就完事了。当晚,笔者、现租客与房东协商了后续租房事宜。

虽然在 6.25 已敲定租房事宜,但笔者之前已预约其他房东看房,并且两位房东都很友善,所以按照约定时间去看了房,完成约定的同时进一步了解了租房市场。

入住体验

6.28 下午,笔者与房东签订了电子房屋租赁合同。根据我国民法基本原则,房屋租赁作为一种民事法律行为,遵循“意思自治”原则。这意味着只要双方协商一致,其真实的意思表示,无论是通过口头、纸质还是电子形式达成,均具有同等法律效力。

为进一步确认电子合同的有效性,笔者查阅了《中华人民共和国电子签名法》。该法第十四条明确规定:“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”该法同时界定了“可靠的电子签名”必须满足四个条件: (一)电子签名制作数据为签名人专有; (二)签署时该数据仅由签名人控制; (三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现; (四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

经核对,本次签约所使用的电子签名完全符合上述法定要求。因此,这份电子合同已具备与传统纸质合同同等的法律效力,能够有效保障房东与笔者的合法权益。

6.29 上午,在房东知情并同意的情况下,笔者与现租客完成了房屋交接,包括但不限于:对房屋拍照、入户门钥匙交接与电子密码更改、结清物业费与水电费、支付押金。至此,笔者获得了房屋使用权,开始搬运行李 + 清洁房屋。

笔者共有五个背包、两个编织袋、一个行李箱需要搬运。背包、行李箱由笔者与好友手动搬运。编织袋前期已寄存到东莞亲戚处,通过货拉拉服务将编织袋从亲戚处运送到当前房屋,两处距离 8km,40kg 重的编织袋运费仅为 26.49元,相当划算的一笔交易!笔者之前没使用过货拉拉,且编织袋本身体积不大,盘算着省钱原本约滴滴进行运送,后面被滴滴司机告知运货必须有人跟车去,故中止了此方案改用货拉拉。

行李搬运完成后,开始清洁房屋。经租客小姐姐推荐,去嘉荣超市购买了强力清洁剂(如下)。

有了清洁剂 + 抹布后,从厨房开始对房屋高强度清洁。实测上述清洁剂去油污非常好用,把房屋擦洗得锃亮。(贴一张俯瞰抽油烟机的照片来说明效果)

抽油烟机,你干净了!

而后擦洗房屋每一处角落,包括电器开关、橱柜、桌椅、沙发、茶几、电视......擦洗过后,再用扫把扫一遍地,拖把拖一遍,至此亮堂且干干净净的房屋就收拾出来了,请看劳动成果!

复旦一位妹子看到后第一句话“就缺个女主人。”

经过两天实际居住,对租赁到的房屋比较满意!房屋处在华为人才小区,小区房东与租客基本都是华为员工,同时物业也是跟华为一套的。小区整体绿化不错,可以看到老人在楼下散步、小孩在欢乐玩耍,幸福洋溢在大家脸上。此外,家具电器没有隐式问题,外卖、快递可以直接送到门口,小区周围餐馆、超市、理发店能够满足基本需要。美中不足的是嘉荣超市规模偏小,商品种类不够齐全(想买一个塑料牙杯没有买到),好在这一不便可以通过京东超市弥补,选择同城沃尔玛超市,约三小时便可收到商品。

邓公曾言:“社会是最好的大学。” 此次顺利租房,也算是笔者迈入这所“大学”的正式报到。期待社会大学的第一课~

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